Sie haben Ihre Traumimmobilie bereits gefunden, aber noch nicht genügend Eigenkapital einen herkömmlichen Immobilienkredit angespart?
kein Problem: einige Hypothekenbanken finanzieren Eigentum für Selbstnutzer zu 100% - also ganz ohne Eigenkapital
Was wird finanziert?
generell werden Neubauten, Altbauten, Eigentumswohnungen mit Einschränkungen auch Fertighäuser finanziert. Es muss sich allerdings um eigengenutzte Immobilien handeln, also Objekte, die vom Darlehensnehmer selber bezogen und von ihm zu 100% genutzt werden. Gewerbeimmobilien oder Wohnimmobilien mit einem Gewerbeanteil, der in Vollbeschäftigung genutzt wird, können nicht finanziert werden. Ebenfalls finanziert werden können eine Umschuldung, Erbbaurechte, Umbau, Ausbau und Renovierung. Das finanzierte Objekt muss in allen Fällen in der Bundesrepublik Deutschland liegen.
Wie hoch ist das Darlehen? Die Mindestdarlehenshöhe beträgt 40.000 €, die maximale Darlehenshöhe beträgt 500.000 €. Höhere Darlehen sind bei Einzelprüfung möglich. Die maximale Darlehenslaufzeit beträgt 36 Jahre die Beleihungsgrenze beträgt bei Angestellten 110 vom Kaufpreis (= Kaufpreis + Gewerbesteuer + Notargebühren + Makler) zuzüglich eventueller Bauzeitzinsen bei einem Neubau. Bei Selbstständig beträgt die Beleihungsgrenze 90% vom Kaufpreis, mit Ausnahme von Rechtsanwälten, Notaren, Ärzten und Steuerberatern. Für diese Berufsgruppen sind auch 105% möglich.
Wie sieht es mit Zins und Tilgung aus?
eine aktuelle Zinstabelle erhalten Sie bei den einzelnen Anbietern.
Die Zinsfestschreibung erfolgt für drei bis maximal 12 Jahre
Tilgung ist möglich mit einer Annuität zwischen 1% und 5%
Welche Voraussetzungen muss man erfüllen?
der Antragsteller muss Staatsbürger eines Staates der EU sein.
Darüber hinaus gelten Altersgrenzen: für 105% Finanzierung 55 Jahre, für 100% maximal 60 Jahre.
